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策划有道

七个细节,避免商业地产策划蝴蝶效应

来源: | 发布时间:2015-05-12 | 浏览次数:

    想必很多人知道“蝴蝶效应”,它是指在一个动力系统中,初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。换句话说就是说忽视小的细节,往往会引起连锁反应,甚至带来严重的后果。对于,那些细节导致失败的案例我们已经屡见不鲜了。那么对于今天要讨论的商业地产化来说,我们该如何避免它的“蝴蝶效应”呢?请务必把握以下7个细节。

  (1)商业地产策划服务对象以人为本:在策划人行道宽度的时候应当减小人行道宽度,以弯曲的路到为主,弯曲而窄的人行道不但功能实用方便,并且给行人以审美的高端视觉感受。

  (2)雕塑物打破传统观念,应当与时俱进:所谓商业地产,应当突破传统雕塑物的观念,打造时尚且与时俱进观念的结合,像广场之类的商业地点应当以当下时代所被介绍且流行的事物来进行雕塑装扮,以达到消费者和顾客内心的新鲜感。

  (3)商业地产中若包含水池,人工水池尽量要策划的浅:因为地下水资源是珍贵的,政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下,使用自来水肯定不是长久之计。不能够为了美的体现而滥用宝贵的资源,否则消费者会有颇为浪费的感觉。

  (4)中央广场的建设应当减少空旷程度,增加楼间的庭院绿地:当消费者和顾客在商场走累时,需要一个落脚休息的地方和环境,太过空旷的广场会使得顾客感受寂寞,庭院绿地的建设使得消费者有一种家庭后花园的感受,让人能够足够放松。

  (5)商业地产瓷砖建设色彩不应该太单一,尤其是建设外墙:外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图,然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费,而效果可能大相径庭。人们对于单一的颜色会有一种视觉疲劳的感觉,不同的颜色会使得审美有缓冲作用。

  (6)商业建筑内的楼梯样式应当遵循便捷的理念:电梯能增加物业的档次,提高售价,减小楼梯面积。如果不设电梯,单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。并且电梯的速度和安全是首要考虑的,谁都不想干等电梯很久。

  (7)商业地产建筑安全性问题,建筑内安全通道应当做的宽敞:像内部楼梯以及安全逃离通道都应当做的宽敞,在没有意外的情况下能够给客户一种安全的感觉,更能够让顾客感受到即使发生了意外,也能够安全撤离的心里预示。

  以上7个细节,换句话说,他们也是衡量商业地产策划成功与否的指数。商业地产策划最终目的是发挥商业价值的最大化。但这往往不是一件简单的事情,需要全面的考虑设计更需要细节的“打磨”诠释。我们清楚地知道,细节决定成败,在商业地产策划中亦是如此,只有通过以下7个细节的把控,才能确保地产策划的价值。另外,商业地产策划注重细节,不仅仅是自身专业以及技术的体现,从另一个程度上说也是为客户细心考虑的表现

 

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